2025年7月22日，马耳他政府通过第146号法律通知（Legal Notice 146/25），对广受关注的马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residency Programme，简称MPRP）进行了全方位的政策升级。此次调整由Residency Malta Agency同步发布官方通告（Circular No. RMA 72–2025）进行说明，核心在于优化申请流程、引入灵活的临时居留许可机制、调整部分费用结构，并放宽房产使用政策。这一系列举措旨在提升马耳他居留项目的国际竞争力，进一步吸引高质量境外投资者与家庭申请人。

一、首次引入临时居留许可制度

本次政策调整的一大亮点是新增为期一年的“临时居留许可”（Temporary Residence Permit）。该许可为申请人提供一个过渡期，使其在正式获得永居身份前，可先行获得马耳他合法居留资格。具体规则如下：

• 1、申请人及其附属家属，可在递交MPRP申请的同时，自愿申请临时居留许可；

• 2、此许可将在申请人通过背景审查后核发，有效期为一年；

• 3、申请人需在获准之日起6个月内提交完整永居申请材料；

• 4、一旦获得“原则性批准”（Letter of Approval in Principle）并完成所有义务，临时许可将自动转为永久居留；

• 5、若申请未获批准，临时许可将在15天内自动撤销。

通过设立该临时许可机制，马耳他政府为申请人提供了更具保障性的“落地观察期”，增强项目的可控性和吸引力，尤其适用于希望先行登陆考察、再做长期规划的家庭客户。

二、费用结构优化

在维持核心投资门槛不变的基础上，MPRP的部分费用结构也做出了重大优化。新的费用安排更加清晰，分期付款机制亦有利于缓解申请初期的现金压力：

• 1、不可退还的行政管理费调整为总额€60,000，其中€15,000需在递交申请时支付，余下€45,000在获批后支付；

• 2、配偶以外的成年附属申请人，如成年子女、父母、祖父母等，每人需缴纳€7,500；

• 3、以下三类亲属可豁免附加费用：配偶、未成年子女、经济依赖的父母或祖父母；

• 4、获批后新增的附属申请人及配偶，同样适用€7,500的标准；

• 5、捐款金额统一为€37,000（无论选择购房或租房），该金额为一次性支付；

• 6、非政府组织（NGO）捐款维持不变，为€2,000；

• 7、合格房产门槛也未做调整：租赁房产年租金须不低于€14,000，购房金额不得低于€375,000。

新费用结构自2025年1月1日起正式实施，适用于此日期及之后提交的所有新申请。

三、房产使用政策更为灵活：投资价值显著提升

长期以来，房产是MPRP项目的核心合规条件之一。此次调整中，马耳他政府针对申请人对房产的实际使用权利进行了放宽，既体现出政策的人性化，也提升了房产资产的流动性和投资回报率。

• 1、购置合资格房产的申请人，在不常驻马耳他期间，可选择将房产进行临时出租；

• 2、对于选择租赁房产的申请人，在完成首个五年法定租期后，若取得房东书面同意，可对该物业进行转租。

该项改革有效打破了过去“居住即自用”的单一使用限制，让申请人可根据自身实际情况进行灵活安排。这对有海外多地生活需求的高净值人群而言，无疑大幅提升了计划的吸引力与实用性。

马耳他一直以来是欧洲少数开放长期居留通道、政策清晰、投资门槛适中的国家之一。此次MPRP制度的全面升级，既回应了市场对于政策灵活性与资金安全性的关切，也体现出马耳他政府在移民政策上“控制有度、鼓励合规”的鲜明导向。

对于考虑欧洲定居、教育规划、资产配置的申请人而言，此轮政策调整无疑带来更多选择空间。临时居留许可提供先观察、再决策的缓冲机制；优化后的费用结构降低了资金门槛；而房产政策的松动，则拓展了投资用途和灵活性。

可以预见，马耳他MPRP将继续稳居“欧洲黄金居留项目”中的前列。若您正在考虑布局欧盟身份、优化全球资产结构，2025年将是把握马耳他永居新政红利的关键时机。