马耳他和希腊是少数几个为非欧盟居民提供通过投资即可获得居留权的国家，也是仅有的两个直接提供一步到位永久居留权的国家。这种永久居留计划也称为马耳他黄金签证和希腊黄金签证，这两种方案都为高净值个人提供了在欧洲获得居留权的选择。澳臻移民将详细介绍这两种政策各自的优劣势，以及两者之间的区别。

一、马耳他居留签证计划（MRVP）

非欧盟国家/地区的国民可以通过申请此计划而获得永久居留卡。首先，最主要的申请人必须已达到成年年龄（18岁），有良好的品行和良好的信誉，能够满足该计划规定的要求，并承诺向马耳他政府缴纳费用，以获得通过购买或出租以及投资政府债券来获得符合条件的财产，同时还必须确定该人没有犯罪背景或正在接受调查。

从居住，申请到批准，获得居留权的整个过程大约需要3-4个月，具体取决于法律规定的要求并由主管当局自行决定。一旦获得批准，将为申请人提供永久有效的永久居住证，以及在马耳他以及申根地区使用的居住证。

二、希腊黄金签证计划

希腊黄金签证计划为非欧盟国民及其家属提供了在地中海欧洲国家投资居住的权利。该计划为具有良好信誉和声誉的投资者提供了便利的定居条件，该计划为申请人提供了获得希腊居留权的途径，前提是申请人符合条件和要求。与MRVP一样，申请人必须适合且适当，并且在批准其申请之前必须经过尽职调查，但是，与MRVP相比，投资选择稍微灵活一些。

申请人可以选择在希腊投资房地产或投资项目。在房地产方面，申请人可以采用多种途径。比如选择购买最低价值为256万欧元的住宅或商业物业，也可以选择是购买一块价格不低于25万欧元的土地。申请前无最低居住要求，如果获得批准，则永久居留可在五年后续签。

三、马耳他和希腊黄金签证有哪些区别？

虽然这两个计划都通过投资提供在马耳他或希腊的永久居留权，但这些计划之间的一些区别主要在于投资者的出资选择以及申请的处理时间。希腊黄金签证计划为申请者提供了更大的灵活性，因为符合条件的财产可能是商业或住宅（而MRVP要求该财产是住宅）。

进一步的差异包括估计处理申请的时间：马耳他大约3-4个月，希腊大约2-3个月。此外，希腊黄金签证计划的申请人将收到其申请的收据，该申请可以用作临时居留证，也就是所谓的蓝纸。但是，一旦获得当局批准，MRVP的申请者将获得三个月的合规期限。属于预批准协议，申请者需要在规定的时间内完成投资行为。两者在区别上的细节如下：

1、处理时间

马耳他约3-4个月，希腊约2-3个月。

2、是否需要购买政府债券

马耳他需要购置不低于25万欧元的债券，投资期满后返还本息；希腊无需购买国债；

3、房产投资金额限制

马耳他可以租房，可以买房，戈佐岛和马耳他地区分别有不同的资金要求；希腊只需购置不低于25万欧元的房产即可。

4、对主申的要求

马耳他和希腊都要求主申属于非欧盟公民，信誉良好，且无犯罪记录，同时通过尽职调查。

总的来说，两个国家在政策方面的差别不大，不过马耳他提供了融资的方式，申请者的花费只需100万人民币左右即可拿到永居身份，但是这些钱是切实花出去的，拿不回来的。而希腊虽然要求25万欧元，但实打实的有房子在，如果不想要身份了，还可卖出房子收回成本。各有利弊，申请者完全可以根据自己的实际需求选择最适合自己的。